您所在的位置：首頁 > 行情資訊 > 專題報道2024大拆遷來了？砂石巨大需求！住建部定調(diào)：城中村改造從35城擴至300城
來源：中國政府網(wǎng)、央視新聞
時間：2024-11-20
作為一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”的新增量，城中村改造貨幣化安置政策支持城市擴圍后，將有效破解地方政府的資金籌措難題，有力推動新增100萬套改造目標(biāo)的實現(xiàn)，直接帶動去化壓力大的地級城市存量房消化，對于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有重要作用。
近日，城中村改造話題再度升溫。
據(jù)央視新聞消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，明確城中村改造政策支持范圍由最初的35個超大特大城市進一步擴大到近300個地級及以上城市。未來，隨著政策的落實，或?qū)⒂瓉硪淮笈疬w。
通知明確，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，從實際出發(fā)，穩(wěn)妥推進城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照執(zhí)行。
值得注意的是，一個月前的10月17日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹就提出了“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策“組合拳”。其中，備受矚目的一個“增加”就是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。
多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，兩部門此次下發(fā)通知，亮點是擴大城中村改造的城市范圍，覆蓋了所有地級城市，可以說力度極大。作為一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”的新增量，城中村改造貨幣化安置政策支持城市擴圍后，將有效破解地方政府的資金籌措難題，有力推動新增100萬套改造目標(biāo)的實現(xiàn)，直接帶動去化壓力大的地級城市存量房消化，對于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有重要作用。
對于砂石行業(yè)來說，房地產(chǎn)市場情況對砂石需求影響非常大，在一系列政策利好下，砂石或?qū)⒂瓉砭薮蟮氖袌鲂枨?/span>。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知部署各地進一步做好城中村改造工作
一是擴大城中村改造政策支持范圍
通知明確，地級城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。這些城市符合條件的城中村改造項目均可以獲得政策支持：納入地方政府專項債券支持范圍，開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)提供城中村改造專項借款，適用有關(guān)稅費優(yōu)惠政策，鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進。
二是推進城中村改造貨幣化安置
通知強調(diào)，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，從實際出發(fā)，穩(wěn)妥推進城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照執(zhí)行。通過貨幣化安置等方式實施城中村改造，能夠更好地滿足群眾自主選擇房型、區(qū)位等需求，縮短群眾在外過渡時間，讓群眾盡早住上新房；對城市來講，可以消除安全隱患，改善居住環(huán)境，完善城市功能；同時，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，也有利于消化存量商品房。
三是將城中村改造作為城市更新的重要內(nèi)容有力有序有效推進
當(dāng)前，我國城市發(fā)展已經(jīng)進入了城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，由外延粗放式發(fā)展向內(nèi)涵集約式發(fā)展轉(zhuǎn)變。城中村改造是城市更新的重要內(nèi)容。通知要求，各地要落實好城中村改造財稅、土地、金融等支持政策，嚴(yán)格落實“一項目兩方案”，即每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案等，這樣既能避免新增地方政府債務(wù)風(fēng)險，又能確保征收工作順利推進、切實維護群眾合法權(quán)益，推動各項支持政策盡快落地見效，將充分釋放我國新型城鎮(zhèn)化的巨大潛力，形成新的經(jīng)濟增長點。
編輯：賈林娜
---轉(zhuǎn)載請注明“文章轉(zhuǎn)自：砂石骨料網(wǎng)”
