房地產(chǎn)深度下行，城投債高達60多萬億！砂石未來行情令人擔(dān)憂！

發(fā)布日期：2023-01-30   瀏覽次數(shù)： 113 次

房地產(chǎn)深度下行，城投債高達60多萬億！砂石未來行情令人擔(dān)憂！

近日，一則信息轟動了全國——貴州遵義市最大城投發(fā)債主體遵義道橋建設(shè)（集團）有限公司（以下簡稱遵義道橋）披露了關(guān)于推進銀行貸款重組事項的公告稱，該公司155.94億元債務(wù)的銀行貸款期限調(diào)整為：“前10年僅付息不還本，后10年分期還本”。

這則信息可能對未來房地產(chǎn)市場和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域產(chǎn)生深遠影響，進而影響我國未來砂石行業(yè)整體市場需求，加劇砂石產(chǎn)業(yè)變革！

遵義道橋集團學(xué)府新苑項目（圖/“遵義道橋”公眾號）

眾所周知，2008年以來，在美國次貸危機的影響下，中國拿出“4萬億”投資刺激經(jīng)濟，我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，帶動水泥、砂石等建材市場突飛猛進。

這期間，我國房地產(chǎn)財政從大城市向全國蔓延，房地產(chǎn)快速成為各級政府的財政支柱，而房地產(chǎn)配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)則是由各個地方政府成立的城投公司來操作：城投以基建項目的名義，把錢從銀行借出來，修建寬闊的馬路、美麗的公園、政府大樓……這些年，我國縣城的建設(shè)進程突飛猛進，農(nóng)民進程買房，地價高企，政府提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)，城市越來越光鮮亮麗！

然而，光鮮的背后是地方政府債務(wù)的激增。隨著國家持續(xù)堅持“房住不炒”，加快房地產(chǎn)調(diào)控，防范債務(wù)風(fēng)險。加上最近3年疫情“掏空”地方財政，終于有政府撐不住了！

像遵義市可是擁有茅臺集團的地市，其他城市又能撐多久呢？會不會效仿遵義道橋呢？用一些媒體的話說就是：“房地產(chǎn)灰頭土臉，政府財政吃緊，城投只能裸奔。2021年我國城投平臺的有息債務(wù)余額高達56萬億元。剛過去的2022年，城投債的總規(guī)?？赡芤呀?jīng)達到了65萬億元?！?/span>

疫情3年，砂石行業(yè)雖然相比于2018年和2019年，已經(jīng)不是“供給短缺、價格暴漲”那樣的火熱，但是依然備受關(guān)注！特別是砂石礦權(quán)拍賣行情持續(xù)走高！

據(jù)中國砂石協(xié)會初步統(tǒng)計，2022年砂石出讓價格排名前十的采礦權(quán)，拍得價款合計399.55億，資源儲量約90億噸，年產(chǎn)能超4.5億噸（點擊查看）。其中，廣東省郁南縣桂圩鎮(zhèn)沖旺嶺礦區(qū)建筑用花崗巖、變質(zhì)砂巖礦采礦權(quán)成交價高達78.5億，另有2個礦權(quán)超過60億元。

為何政府如此熱衷于砂石礦出讓——主要是缺錢！

隨著自然資源部把礦權(quán)出讓的權(quán)限下放到市縣，對于經(jīng)濟落后的、普通的縣級政府，一個礦權(quán)出讓收益能頂上一年的財政收入！誰能不眼紅？

于是，砂石礦權(quán)越出越多，價款越來越高，產(chǎn)能越來越大！

然而，本就“深度下行”的房地產(chǎn)市場，怎么能消納越來越多的砂石產(chǎn)能？！

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中國砂石協(xié)會

2023年01月30日